Khái toán là gì? Cách tính khái toán giá trị xây dựng

Khái toán là gì?

Để dự đoán giá tiền xây dựng sơ bộ, lúc ý tưởng Dự án chỉ mới hình thành, nhà thầu thường dùng phương pháp tính khái toán giá trị. Vậy khái toán là gì? Tính khái toàn thì sở hữu phải lập dự toán sơ bộ cho công trình không? Cùng tìm hiểu về khái toán là gì qua bài viết dưới đây nhé!

Khái toán là gì?

Khái toán hay tính khái toán giá trị xây dựng là ước lượng Tổng mức đầu tư của Dự án. Để tính TMĐT tương đối đúng thì ít nhất chủ đầu tư cũng phải sở hữu ngoài mặt hạ tầng, còn ví như họ sẽ tính khái toán dựa trên kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng và số liệu con số.

Sau phổ quát công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu sẽ sắm ra hàm số Thống kê tương quan giữa giá bán và một biến số nào đấy. Thường nhật nhà thầu thường tính khái toán dựa vào giá xây dựng trên 1 diện tích.

Ví dụ: Chúng ta thường nghe nhắc giá xây dựng nhà ở hiện này là … 2,8 – 3 triệu đồng/m².

Tuy nhiên đơn giá ở nội thành và ngoại ô không giống nhau. Các công trình thuộc thức giấc với cấu tạo địa chất yếu hơn nên đơn giá phải nâng cao lên vào phần gia cố móng từ 20 – 30%.

Đặc điểm của phương pháp tính khái toán là gì?

Tính khái toán giá trị xây dựng thường dựa vào kinh nghiệm và đơn giá giá/m² , tức thị dựa vào Thống kê nên cứng cáp sẽ không chính xác, thậm chí sai số rất to. Rất nhiều độ tin cậy của nó còn phụ thuộc vào số lượng và chất lượng mẫu Thống kê.

Để báo cáo tính khái toán được gần đúng thì nhà thầu phải dựa trên các công trình với hình trạng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng. Thường nhật, độ sai lệch của trị giá khái toán tính theo phương pháp trên khá cao, sở hữu thể sai số hơn 10% và mang trường hợp cá biệt lên tới 50%.

Căn nguyên là vì hiện giờ ko có một doanh nghiệp xây dựng hay tổ chức nào sở hữu thể đứng ra tụ họp và phân tích số liệu này. Cho nên các nhà thầu nhỏ lẻ gặp phổ thông khó khăn trong việc đưa ra số liệu đáng tin cậy.

Diện tích được hiểu là diện tích của tầng trệt, những tầng lầu và cả ban công. Giả dụ là nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cùng thêm 30% – 50% đơn giá, có tức thị cùng thêm từ 780 000 → 1 300 000 đ cho một m² mái ngói.

Ví dụ:

Diện tích đất: 100m2	Chi phí khái toán xây dựng cơ bản: 100 x 3 x 2 600 000 + 100 x 2 600 000 x 1/3 = 867 000 000đ.
Kết cấu mái: mái ngói
Số tầng: 1 trệt, 2 lầu
Đơn giá trung bình: 2 600 000đ

Tính dự toán chi tiết công trình

Để tính ra giá thành xây dựng xác thực nhất, các nhà thầu xây dựng sẽ lập dự toán chi tiết. Để có được giấy tờ dự toán chi tiết xác thực, bắt buộc công trình phải được hoàn tất phần kiểu dáng chi tiết bao gồm:

+ Thủ tục dò hỏi địa chất;

+ Giấy má bề ngoài kiến trúc;

+ Hồ sơ bề ngoài kết cấu;

+ Giấy má thiết kế hệ thống cấp thoát nước;

+ Hồ sơ ngoài mặt hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ …

Các nhân viên dự toán sẽ dựa trên những bản vẽ ngoài mặt này để tính dự toán chi tiết cho Dự án xây dựng. Dự toán chi tiết công trình bao gồm 3 bảng quan trọng: bảng tiên đoán dự đoán, bảng tổng hợp kinh phí vật tư và bảng tổng hợp kinh phí dự toán.

Bảng tiên lượng dự toán

Biểu diễn khối lượng chính xác của rất nhiều những công tác, hạng mục phải thực hiện của Dự án. Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m² tường bằng gạch ống sở hữu độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Giống như tên gọi của nó, bảng này mang chức năng liệt kê chuẩn xác số lượng và đơn giá thị phần của số đông những chủng chiếc vật tư sẽ được dùng.

Ví dụ: Phải tiêu dùng bao nhiêu tấn xi măng, thép hình, bao lăm viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Kinh phí dự toán tổng hợp bộc lộ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và những giá bán khác khi xây dựng Dự án. Đây là kết quả dự toán rốt cuộc mang độ chuẩn xác cao, sai số chỉ dưới 5% cho việc định giá Dự án.

Như vậy, tùy vào thuộc tính quan trọng của Dự án, tùy vào chừng độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn phương pháp tính khái toán một phương án mang độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn thuần (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình 1 cách quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết)